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Vuoi Vendere La Tua Casa?
Vendere Serenamente
Vendere casa è molto più di una semplice operazione immobiliare: è un passaggio importante, spesso carico di aspettative, domande e timori.
Per questo seguiamo ogni cliente con attenzione, ascolto e trasparenza, curando ogni dettaglio con professionalità. Affidarti a noi significa scegliere un servizio di vendita immobiliare che ti accompagna in ogni fase, a partire da una valutazione attenta e realistica del tuo immobile, fino al giorno del rogito.
Il nostro obiettivo è farti sentire sempre accompagnato e sicuro in ogni passo.
4 Pilastri Per Un'Ottima Vendita
Ogni proprietario nel momento in cui decide di vendere la sua casa ha in mente un obiettivo preciso: Vendere al miglior prezzo, velocemente, senza stress e senza problematiche. Questo obiettivo può essere raggiunto seguendo 4 principi:
Prezzo di Mercato
Stabilire un prezzo realistico, basato sull’andamento attuale del mercato, è il primo passo per una vendita rapida ed efficace. Un prezzo giusto, in linea con il mercato attira più interesse fin da subito, evitando che resti invenduto a lungo e si svaluti nel tempo. Prezzi fuori mercato allontanano i potenziali acquirenti seri, mentre un prezzo in linea con il reale valore garantisce trattative rapide e vantaggiose.
Documentazione Completa
Una documentazione completa e in regola fin dall’inizio velocizza ogni fase della vendita e ispira fiducia negli acquirenti; è la base per concludere una trattativa senza intoppi ed è un segnale di serietà. Evita ritardi, sorprese e ripensamenti. Ti mette in vantaggio sul mercato rispetto ad altri immobili con mancanze o problemi documentali. La prima domanda di un potenziale acquirente è sempre “la documentazione è completa e in ordine?”.
Cura e Presentazione
La prima impressione conta: una casa luminosa, curata, ordinata e pulita comunica subito valore. Dare all’immobile un aspetto curato e accogliente aumenta l’interesse e il valore percepito. Anche piccoli interventi come una rinfrescata alle pareti o sistemare e ordinare gli spazi fanno una grande differenza: aiutano i potenziali acquirenti a immaginarsi dentro l’immobile e aumentano le possibilità di vendita.
Professionalità
Vendere da soli può sembrare semplice ma affidarsi a un professionista significa vendere con metodo, esperienza e strategie mirate. Un bravo agente immobiliare non solo valorizza l’immobile, ma guida ogni fase con competenza, riducendo i margini d’errore, filtrando gli acquirenti e massimizzando le possibilità di successo.
Meet our team
Liza is recognized by everyone – clients, developers, vendors, and industry professionals – for her unique talents, creative drive, and diligence in assisting buyers and sellers in one of the most scenic and fulfilling places, Park City.
PERCORSO
Dissipare Le Incertezze
Potete trovare di seguito alcune risposte semplici e precise ad alcuni dei dubbi che possono sorgere in un proprietari oche si appresta a vendere casa. Potete trovare informazioni più dettagliate sul nostro blog.
1. Atto di provenienza
2. Planimetria catastale
3. Visura catastale
4. Copia del regolamento di condominio e dichiarazione dell’amministratore del condominio attestante l’avvenuto pagamento di tutte le spese condominiali e indicazione delle eventuali spese straordinarie deliberate e delle liti in corso. Copia del verbale delle ultime due assemblee.
5. Attestato di prestazione energetica – APE.
6. Visura ipotecaria
Oltre alla documentazione elencata nel punto precedente, esistono altri due documenti molto importanti: la relazione di conformità e l’agibilità. Entrambi semplificano enormemente il processo di vendita e velocizzano le tempistiche.
Si tratta di un documento che certifica la corrispondenza tra stato di fatto dell’immobile, dati catastali e titoli edilizi depositati al Comune. Viene redatta da un tecnico abilitato a seguito di sopralluogo e indagine documentale. Perché è importante? Perché grazie ad essa viene rilevato se l’immobile presenta o meno discrepanze con la documentazione depositata in Comune. Il 95% delle problematiche che possono bloccare una vendita sorge a causa delle suddette discrepanze. Sapere in anticipo se l’immobile presente problematiche permette di agire in anticipo per risolverle e poter concludere una vendita veloce e serena.
Se a suo tempo hai acquistato e rogitato senza problematiche non è detto che il tuo immobile sia urbanisticamente conforme. Erroneamente si pensa che se il notaio ha fatto il rogito significa che l’immobile era a posto sotto ogni punto di vista. Il notaio non funge da garante su qualsivoglia aspetto di un immobile. L’unico garante per la regolarità urbanistico/catastale è il proprietario ed è scritto proprio nel rogito. Il notaio si limita a scrivere sul rogito la dichiarazione del proprietario. Sul rogito ci sarà una dicitura simile: il venditore garantisce la conformità edilizia, catastale, urbanistica dell’immobile. Perciò visto che è il propritario a garantire, è indispensabile che lo faccia avendo sotto mano un documento che avvalli la dichiarazione.
Se planimetria e stato di fatto corrispondono, non è detto che la tua casa sia urbanisticamente conforme. In Italia il catasto non è probatorio (tranne che nelle province di Trento, Bolzano, Gorizia e Trieste), significa che se un immobile è conforme alla planimetria catastale non è detto che la realtà del costruito corrisponda alle autorizzazioni comunali. Significa che l’immobile può avere una situazione catastale conforme ma comunale/urbanistica non conforme. In linea di principio l’immobile deve corrispondere alla planimetria che a sua volta deve corrispondere ai progetti depositati in comune. Se così non è siamo di fronte ad una difformità urbanistica. Se un proprietario ha effettuato delle modifiche, aggiornato lo stato catastale ma non l’urbanistica, siamo di fronte ad una difformità urbanistica.
La relazione è importante per due motivi:
1. Se l’acquirente acquista con mutuo, il perito esegue le verifiche necessarie e se l’immobile risulta non conforme la pratica si blocca e l’affare può sfumare.
2. Anche se l’acquirente acquista senza mutuo, può succedere che nel momento in cui si appresta ad effettuare delle modifiche scopre che l’immobile non è conforme. Le difformità in base alla loro entità possono rendere l’atto notarile nullo o annullabile, con conseguenti cause, risarcimenti danni, ecc.
Per quanto l’agibilità non sia tra i documenti indispensabili per poter rogitare è comunque un documento importante che fornisce un grande vantaggio all’immobile che ne è dotato. Si tratta di una delle prime caratteristiche richieste e valutate positivamente dai potenziali acquirenti. Altro aspetto fondamentale è che le banche concedono mutui solo per gli immobili dotati di agibilità, e con una percentuale di quasi il 50% di acquirenti che ricorre al mutuo per l’acquisto, senza l’agibilità si vanno ad escludere praticamente la metà di possibili acquirenti.
Si, senza ombra di dubbio. Possiamo darti tutti i consigli per valorizzare e presentare al meglio il tuo immobile. Possiamo anche consigliarti degli home stager che curano la presentazione degli ambienti per favorire una vendita più rapida e a un prezzo migliore. L’Home Staging è una tecnica di marketing immobiliare che consiste nel valorizzare un immobile attraverso l’arredamento, la decorazione e piccoli interventi estetici, al fine di renderlo più attraente per i potenziali acquirenti.
Si, la valutazione gratuita rientra tra i servizi che possiamo offrirti. Il valore di una valutazione immobiliare può variare tra 200 e 500 € circa, a seconda della complessità dell’immobile. Anche se ti offriamo questo servizio gratuitamente, sarà sempre basato su un’analisi approfondita del mercato, delle caratteristiche della tua casa e della domanda attuale nella zona. La valutazione del tuo immobile è un passaggio fondamentale e delicato, una stima corretta può fare la differenza tra una vendita rapida al giusto prezzo o un’immobile che rischia di restare invenduto a lungo.
Certo, possiamo aiutarti a recuperare tutti i documenti necessari, oppure se preferisci potrai conferirci una delega e pensiamo a tutto noi.
Si, l’APE è indispensabile non solo per poter rogitare ma anche per poter inserire l’immobile in pubblicità. Chi pubblica un annuncio senza per un immobile privo di APE rischia una multa tra 500 e 3.000 euro
Il costo per l’APE si attesta attorno ai 150 – 400 € in base a vari fattori tra cui le dimensioni dell’immobile. In media per un trivano di circa 60 / 70 mq l’importo si può attestare sui 150 €.
Certamente, per tutti quei piccoli o grandi problemi che possono affliggere il vostro immobile, possiamo consigliarvi i professionisti più indicati per poter risolvere.
OUR RESULTS
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Total Sold 2020 - 2024
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